Caratteristica principale del complesso è la costante attenzione a tutte le tecniche volte al miglioramento della capacità energetica dell'edificio (e quindi del risparmio in termini di bolletta), che si traduce anche in maggiore tutela ambientale con minimizzazione delle emissioni atmosferiche. A conferma di ciò è l'ottenimento della certificazione energetica dell'edificio in CLASSE A.

Tutti i materiali, inoltre, sono stati scelti per ottimizzare il confort dell'utente: vernici interne ed esterne estremamente traspiranti, così come gli isolamenti termoacustici studiati non solo per il freddo, ma anche per avere tempi di "sfasamento" congrui per combattere il riscaldamento estivo; finestre specifiche per minime dispersioni termiche che permettono grande luminosità degli ambienti; impianti di climatizzazione che consentono la gestione diversificata di ogni ambiente della casa, interfacciati con la deumidificazione per avere sempre un microclima ideale; legni per pavimenti e tetti; utilizzo di materiali atossici con eliminazione di solventi ecc; attenzione alla sicurezza sia in termini di anti intrusione, di anti incendio e di eliminazione possibili fughe di gas ...

Si tratta di una costruzione studiata nei minimi particolari e con grandissima attenzione.

Tutto ciò rende Ghardaia un complesso di sicuro all'avanguardia da tanti punti di vista, non ultimo quello di aver realizzato tipologie di alloggi tutte diverse l'una dall'altra.

Quanto utilizzato, inoltre, rende praticamente inutile l'extra capitolato, dato che tutti gli immobili sono rifiniti con materiali di alta qualità ed impianti completi di tutto.

STRUTTURE PORTANTI

Le strutture orizzontali e verticali del fabbricato, escluso il “ponte” tra i corpi A e B realizzato in acciaio, sono ad intelaiatura in calcestruzzo armato; i solai sono del tipo misto in prefabbricato con nervature (travetti) in precompresso ed elementi interposti di laterizio; le solette e gli sbalzi (pianerottoli, rampe, balconi, etc.) sono eseguiti mediante calcestruzzo armato in opera. Il tutto, ovviamente, in rispondenza delle normative vigenti.

TAMPONATURE ESTERNE

Le murature perimetrali sono generalmente realizzate con blocchetti di laterizio forato posti in doppio foglio con intercapedine e coibentazione interna con foglio di Rockwool ad alta densità da cm 6 rispondente alle normative riguardanti il contenimento dei consumi energetici.

Ove sia stata realizzata muratura portante, il perimetro è costituito da doppio foglio di laterizio portante con intercapedine e foglio di Rockwool da cm 6 per coibentazione.

Particolare attenzione è stata posta per l’eliminazione dei ponti termici.

COPERTURA

La copertura è realizzata dalla ditta Canducci con materiali Kauffmannmediante un tetto ventilato in legno lamellare opportunamente coibentato (per caldo e freddo) mediante pannelli in pasta di legnoe successivamente impermeabilizzato. Il manto di copertura è con tegole di tipo canadese.

TRAMEZZI INTERNI

I tramezzi e tavolati interni sono realizzati con blocchetti di laterizio forato da cm 8 posti in foglio, mentre le divisioni tra le unità abitative sono eseguite a doppio tavolato minimo 8 + 13 o 13 + 13 con camera d’aria ed isolamento termoacustico costituito da:

·        intonaco cementizio nella parete interna la camera d’aria

·        apposizione su tale parete di guaina bituminosa sfiammata a caldo

·        posa di pannello di Rockwool da cm 5

Tutte le unità abitative sono fornite di certificazione fonometrica.

Talune parti di tavolati interni, interessate ai passaggi delle varie colonne di scarico, canne d'esalazione, impianti etc. possono avere uno spessore superiore a cm. 8.

FINITURE ESTERNE

Le pareti dell'edificio sono intonacate in malta cementizia a più strati. Le facciate esterne sono trattate con rivestimento ai silicati ad aspetto rasato fratazzato della Settef (Silisettef); parte della superficie delle stesse è rivestita mediante mosaici e gres. Le soglie delle finestre sono in marmo spazzolato come da scelta dell’architetto.

FINITURE INTERNE

L'intonaco interno è del tipo civile a malta di calce e cemento nei vani cucina e bagni e con materiale bianco premiscelato attualmente in commercio in tutti i restanti ambienti.

TINTEGGIATURA INTERNA

La tinteggiatura interna è del tipo lavabile supertraspirante per le pareti ed a tempera nei soffitti ed eseguita con almeno tre mani di vernice. I bagni sono trattati con vetrificante. I colori degli ambienti sono in tono con la tipologia di pavimenti, rivestimenti ed infissi. Vani scala, corridoi e locali condominiali sono trattati con materiale lavabile supertraspirante per le pareti ed a tempera nei soffitti. Sono utilizzate vernici serie Alba del colorificio Arco.

INFISSI ESTERNI

Le finestre sono a sezione maggiorata triplo vetro, con tripla guarnizione, vetrocamera modello Edition 4 della  Internorm (omologate per le case passive). Le finestre a tetto sono della Velux modello Integra con serranda in alluminio, motorizzate, radiocomandate e con sistema di chiusura automatica in caso di pioggia.

INFISSI INTERNI

I portoncini d'ingresso delle unità abitative sono blindati della Marsili modello Custos P06 complanare con cerniere a scomparsa, maniglia rotativa ed accessori in acciaio satinato.

Le porte interne delle unità abitative sono della ditta SJB.

Ogni unità abitativa è fornita di cassaforte.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

Le unità abitative sono pavimentate in legno listellare composito prefinito di spessore mm 10/12 , largezza mm 70 e lunghezze 350/600 fornito e posato da Buccione Gallery di Pescara. E’ possibile trovare le seguenti essenze, tutte compatibili con l'impianto di climatizzazione a pavimento di cui appresso

·        Listone Giordano

-        Doussiè fibramix

-        Rovere fibramix

-        Acero di Fontaines xplus

-        Merbau fibramix

-        Noce fibramix

-       Listone bas. 150 rovere blanchi

-       Listone bas. 150 rovere natur

·        Bruno Teknofast

-        Padouk

Tutti gli ambienti delle unità abitative (fatta eccezione dei servizi igienici ove le pareti siano rivestite o dotate di battiscopa di ceramica) sono muniti di battiscopa ligneo in essenza.

Le balconate e/o i terrazzi sono accuratamente impermeabilizzate e poi pavimentate mediante gres porcellanato antigelivo. I materiali sono della ditta Graniti Fiandre con disegni diversi per ogni balcone.

Pietre e marmi per soglie, mensole ecc. sono fornite dalla De Santis srl.

SCALE INTERNE

Gli immobili pluripiano presentano scale interne di varie tipologie, disegni e colori tutte prodotte dalla Rintal.

SANITARI

A causa della necessità di predisporre staffe e scarichi, lavabo vaso e bidet sono sono state scelte le seguenti serie:

·        Pozzi Ginori

-        500 sospesa

·        Ideal Standard

-        Cantica sospesa

-       Tonic sospesa

-       21 sospesa

-       Small sospesa

·        Globo

-        Bonsai sospesa

-       Concept Stone sospesa

-       Misura sospesa

In generale, gli apparecchi sanitari presentano le seguenti caratteristiche: robustezza meccanica, durabilità, assenza di difetti, resistenza all'abrasione, pulibilità di tutte le parti, resistenza alla corrosione (per usi specifici) adeguatezza alle prestazioni da fornire.

Locali garages nei corpi A-B-C

I locali, suddivisi in box singoli, sono debitamente intonacati con materiale bianco premiscelato attualmente in commercio e verniciati di bianco; sono inoltre dotati di singole aperture sezionali Hormann con motorizzazione radiocomandata di egual marca. Ogni box è dotato di punti luce con pulsante d’accensione e prese di corrente oltre che di acqua calda (generata da scalda acqua elettrico singolo) e fredda.

Locali garages Esterni

I locali, suddivisi in box singoli, debitamente intonacati con materiale bianco premiscelato attualmente in commercio e verniciati di bianco, sono dotati di singole aperture basculanti Hormann con motorizzazione radiocomandata di egual marca. I tetti, realizzati dalla ditta Area Legno, sono plurifalda in legno lamellare con copertura a tegola canadese. Ogni box è dotato di punti luce con pulsante d’accensione e prese di corrente oltre che di acqua calda (generata da scalda acqua elettrico singolo) e fredda.

INGRESSI e GIARDINo interno

Tutto il complesso è recintato e dotato di tre ingressi pedonali (tutti raggiungibili tramite videocitofono dalle unità abitative) e due ingressi carrabili motorizzati e radiocomandati. La parte centrale è unicamente pedonale e destinata a giardino. Su di essa, al piano terra, si aprono una serie di locali condominiali di metrature diverse (90 mq, 45 mq ecc.) che serviranno i bisogni dei condomini e nell’intenzione dei progettisti, saranno il fulcro di un centro di aggregazione degli abitanti il complesso.

Per androni, scale, viottoli esterni e giardini sono previsti materiali di alto livello rappresentativo, addobbi ed accorgimenti. Marmi e pietre sono forniti dalla De Santis srl, gres sono invece della Graniti Fiandre.

Tutte le aree esterne codominiali e gli ingressi ai vani scala di "Ghardaia" sono protetti da sistema di videsorveglianza.

E’ stata prestata particolare attenzione allo studio dell’illuminazione degli ambienti condominiali: esterno, vani scale, androni, corridoi ai piani ecc…, al fine di rendere l’ambiente circostante il più gradevole possibile.

SCARICHI

Le colonne di scarico delle acque bianche e reflue sono in tubi silenziati (Rehau / Wavin) di sezione adeguata e rispondenti alle vigenti normative.

IMPIANTO ELETTRICO, TELEFONICO ED INTERNET, TV-SAT, ALLARME, VIDEOCITOFONICO E DI VIDEOSORVEGLIANZA.

Nella progettazione e nell'esecuzione degli impianti elettrici sono state osservate tutte le norme di legge ed i regolamenti in vigore in maniera specifica

L'impianto è alimentato dalla rete pubblica dell'ENEL in bassa tensione mediante contatore ubicato in apposito vano e fornito dalla stessa compagnia elettrica.

All'interno di ogni unita' abitativa l'impianto elettrico è del tipo stellare e suddiviso in circuito luce e circuito prese indipendenti per zona giorno, zona notte, bagni e cucina oltre agli impianti ausiliari (telefono/internet, videocitofono, TV/SAT, allarme, rilevatore fughe gas). L'impianto è posato sotto traccia mediante tubi protettivi in PVC pesante flessibile resistente allo schiacciamento e alla fiamma e recanti il marchio di qualità. Le apparecchiature installate sono della serie Axolute della BTicino, complete di placche. L'illuminazione degli ambienti è comandata con interruttori, deviatori, invertitori e pulsanti a relè da più punti stabiliti in fase di progettazione dalla D.L. tenendo conto delle ordinarie esigenze all'interno di unità abitative.

L'allarme è del tipo volumetrico con combinatore telefonico cellulare (Gsm) e tastiera elettronica sempre Ticino.

Tutti gli immobili sono dotati di prese TV in ogni stanza e di presa Sat in sala.

L'impianto telefonico prevede prese in ogni stanza ed a lato di ogni presa TV, oltre alla cablatura per internet di tutto l'appartamento.

Ogni immobile è dotato di impianto di rilevazione fughe di gas collegato ad una valvola elettronica esterna a riarmo manuale che interrompe il flusso in caso di perdite rilevate.

L'impianto videocitofonico (con monitor e telecamere a colori) comprende tre postazioni esterne (1 per ogni ingresso al complesso) ed una all'ingresso della gradinata del corpo di fabbrica oltre al monitor interno all'immobile raggiungibile dalle dette 4 chiamate.

Il complesso è dotato nelle aree condominiali al piano terra, di impianto di videosorveglianza con telecamere a circuito chiuso collegate ad una centralina di immagazzinamento immagini .

IMPIANTO IDRAULICO

Gli impianti idrico-sanitari interni, del tipo “a collettore” in multistrato Rehau, sono eseguiti in conformità con quanto indicato nelle rispettive norme UNI, tenendo conto della specifica destinazione d'uso dell'edificio e del suo sviluppo planimetrico ed altimetrico, al fine di garantire il regolare e sicuro funzionamento. Per le condutture di adduzione dell'acqua sono assunte le portate e le pressioni nominali dei rubinetti di erogazione per apparecchi sanitari. E’ adottata una distribuzione dell'acqua in grado di garantire l'osservanza delle norme di igiene, assicurare la pressione e la portata di progetto alle utenze, limitare la produzione di rumori e vibrazioni.

Le colonne e la rete distributiva di acqua potabile sono realizzate mediante tubi in PexA Rehau. Il tutto oppurtunamente coibentato.

L'impianto idrico comprende il sistema "antilegionella" che automaticamente, ogni notte, purifica la rete per prevenire possibili infestazioni da Morbo del Legionario.

RETI DI SCARICO

Le reti di scarico delle acque meteoriche sono state opportunamente dimensionate. Il recapito delle acque usate è realizzato in conformità del regolamento d'igiene del Comune di Pescara. I tubi sono del tipo di polietilene ad alta densità (Rehau / Wavin), silenziati, con guarnizioni ad innesto.

IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE

Il pool di ditte Termolutz, Baxi e Carrier ha progettato (primo nel centro sud Italia) un tipo di impianto a risparmio energetico, ibrido (solare + pompa di calore + caldaia + ciller + deumidificatori) del tipo a pavimento, poi messo in opera dalla RAD Immobiliare. Il dimensionamento degli impianti è stato effettuato sulla base dei calcoli del Fabbisogno Energetico ai sensi della L. 10/91 e dei suoi regolamenti attuativi.

Le caldaie sono modulari a condensazione e funzionano a gas metano di rete; entrano in azione solo quando la temperatura esterna è troppo bassa (circa 6-7 gradi sopra lo zero), per cui le pompe di calore anch'esse modulari (che hanno la priorità) avrebbero consumi più alti delle caldaie, mentre a temperature più alte sono maggiormente premianti in termini di economia.

Per la produzione di acqua calda per uso sanitario è impiantato un sistema solare con supporto di caldaia dedicata quando necessario ed accumulatori di acqua calda.

E' inoltre adottata una rete di distribuzione con contabilizzatori per calorie, frigorie, acqua calda ed acqua fredda del tipo elettronico wireless per ogni singola unità immobiliare (SAT elettronici) di modo che ogni unità abitativa paga la bolletta esclusivamente su ciò che ha effettivamente consumato e può controllare in tempo reale cosa e quanto ha utilizzato.

La gestione interna delle unità immobiliari prevede la possibilità di climatizzare indipendentemente tutti gli ambienti.

IMPIANTO ASCENSORE

Sono montati per singola scala impianti di ascensore a basso consumo energetico marca Schindler modello 3300 forniti di certificazione ed omologazione CE, conformi a tutte le normative vigenti.